L’estimation d’un bien immobilier est une étape essentielle lors de la mise en vente de celui-ci. Une évaluation juste permet de vendre rapidement au meilleur prix. Dans cet article, nous allons aborder quelques astuces pour vous aider à obtenir une estimation immobilière fiable.
Faire appel aux professionnels de l’immobilier
Dans le domaine de l’estimation immobilière, il existe différents types de professionnels qui peuvent être sollicités pour évaluer votre bien :
Les agents immobiliers
Comme ceux sur www.ruedevente.com, un agent immobilier possède une connaissance approfondie du marché local et peut fournir des estimations basées sur les transactions réalisées dans votre secteur. Il dispose également d’une base de données de comparaisons actualisée avec les biens similaires vendus récemment.
Les notaires
Les notaires ont également accès à des bases de données très complètes concernant les ventes de biens immobiliers. Ils peuvent donc proposer une estimation réaliste et précise en se basant sur ces informations.
Les experts immobiliers
Enfin, il existe des experts immobiliers indépendants dont le métier consiste à réaliser des estimations. Leur expertise et leur impartialité sont garanties par leur agrément auprès de l’autorité compétente.
Il est judicieux de consulter plusieurs sources pour avoir une idée plus précise du prix de vente à fixer pour votre bien.
Comparer son bien immobilier avec des biens similaires vendus récemment
Une méthode simple et efficace pour obtenir une estimation juste consiste à comparer votre bien avec d’autres biens immobiliers similaires ayant été vendus récemment dans la même zone géographique. Plusieurs critères sont à prendre en compte :
La localisation
Il est nécessaire de comparer des biens situés dans la même commune, voire dans le même quartier, car les prix peuvent varier fortement d’une zone à l’autre.
Le type de bien
Il convient de comparer des biens de nature similaire : appartement, maison, terrain, etc. ainsi que leur nombre de pièces et leur superficie.
Les caractéristiques du bien
Parmi les éléments qui influencent le prix de vente, on peut citer l’état général du bien, la présence d’un jardin ou d’une terrasse, la qualité de l’isolation phonique ou thermique, la performance énergétique, etc.
En comparant ces différents éléments, vous obtiendrez une estimation assez proche de la réalité du marché.
Prendre en compte les spécificités locales
Certaines particularités locales peuvent avoir un impact sur la valeur de votre bien immobilier :
La proximité des transports en commun
Un bien situé près d’une station de métro, de bus ou de tramway sera généralement plus attractif et donc plus cher qu’un bien éloigné des transports en commun.
Les commerces et services à proximité
La présence de commerces, écoles, médecins et autres services à proximité immédiate du bien peut également influencer positivement sa valeur.
Le cadre de vie
Un environnement calme et agréable, avec de la verdure ou une vue dégagée, peut jouer en faveur d’une estimation plus élevée.
Pensez donc à prendre en compte ces spécificités pour affiner l’évaluation de votre bien immobilier.
Ne pas surestimer son bien immobilier
Il est fréquent de voir des propriétaires surestimer leur bien, notamment parce qu’ils y sont attachés sentimentalement. Pourtant, un prix trop élevé risque de faire fuir les potentiels acquéreurs et d’allonger le délai de vente.
Il est donc préférable de fixer un prix réaliste dès le départ, quitte à revoir légèrement à la hausse si plusieurs offres se présentent rapidement. Vous avez alors toutes les chances de vendre votre bien dans les meilleures conditions possibles.
En résumé
Obtenir une estimation immobilière juste et fiable demande du temps et de l’attention. Faites appel aux professionnels de l’immobilier, comparez votre bien avec ceux qui ont été vendus récemment dans votre région, prenez en compte les spécificités locales et évitez de surestimer votre bien pour optimiser vos chances de vendre rapidement et au meilleur prix.
